Hipoteca Calculadora
Calcule o pagamento mensal da hipoteca, o total de juros pagos e visualize um cronograma completo de amortização. Suporta pagamentos mensais extras para ver quanto você economiza.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
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| Enter loan details | ||||
Como calcular o pagamento da sua hipoteca
Calculadora de hipoteca ToolsPix usa a fórmula de amortização padrão para calcular seu pagamento mensal exato a partir do preço da casa, entrada, prazo do empréstimo e taxa de juros - tudo calculado localmente em seu navegador, sem nenhum dado enviado para lugar nenhum.
O que esta calculadora calcula
- Pagamento mensal do principal e dos juros com base no valor e na taxa do empréstimo.
- Juros totais pagos durante todo o prazo do empréstimo.
- Cronograma completo de amortização mostrando a divisão do principal e dos juros de cada pagamento.
- Economia com pagamentos mensais extras – quantos juros você evita e meses que você corta.
- Análise visual do principal versus juros como um gráfico de rosca.
Passos para usar a calculadora de hipoteca
Digite seu preço da casa e pagamento inicial (use os controles deslizantes ou digite diretamente). Selecione o seu prazo do empréstimo (10, 15, 20 ou 30 anos) e insira seu taxa de juros anual. Os resultados são atualizados instantaneamente. Opcionalmente adicione um pagamento mensal extra para ver com que rapidez você paga o empréstimo antecipadamente. Alterne entre as visualizações Mensal e Anual na tabela de amortização.
Perguntas frequentes
Como é calculado o pagamento mensal da hipoteca?
O pagamento mensal usa a fórmula de amortização padrão: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ−1], onde P é o principal do empréstimo, r é a taxa de juros mensal e n é o número total de pagamentos. Se a taxa de juros for 0%, o pagamento será simplesmente o principal dividido pelo prazo do empréstimo em meses.
Quanto economiza um pagamento mensal extra?
Pagamentos extras reduzem seu principal mais rapidamente, o que significa que você paga juros sobre um saldo menor a cada mês. Em um empréstimo de $ 400.000 por 30 anos a 6,5%, adicionar $ 200 extras por mês pode economizar dezenas de milhares em juros e reduzir em anos o prazo do empréstimo.
O que é um cronograma de amortização?
Um cronograma de amortização é uma tabela que mostra a divisão de cada pagamento entre principal e juros, mais o saldo remanescente após cada pagamento. Os pagamentos antecipados são principalmente juros; os pagamentos posteriores são principalmente o principal. Esta calculadora mostra visualizações mensais e anuais.
Devo escolher uma hipoteca de 15 ou 30 anos?
Uma hipoteca de 15 anos tem pagamentos mensais mais altos, mas juros totais pagos significativamente mais baixos e aumenta o patrimônio mais rapidamente. Uma hipoteca de 30 anos tem pagamentos mensais mais baixos, proporcionando mais flexibilidade de fluxo de caixa, mas custa mais em juros totais. Use esta calculadora para comparar os dois cenários lado a lado.
O que é a relação empréstimo-valor (LTV)?
O valor do empréstimo (LTV) é a relação entre o valor do empréstimo e o preço de compra da casa. Por exemplo, um empréstimo de $ 320.000 para uma casa de $ 400.000 representa um LTV de 80%. Os credores normalmente exigem seguro hipotecário privado (PMI) quando o LTV excede 80%, o que aumenta seu custo mensal.