抵押 计算器
计算您的每月抵押贷款付款、支付的总利息，并查看完整的摊销时间表。支持每月额外付款，看看您节省了多少钱。
贷款详情
房屋价格 $400K
$
首付款 $80K (20%)
$
贷款期限
年利率 6.5%
%
额外月供 $0
$
货币
月供
—
贷款金额
—
总利息
—
总成本
—
—
利息
本金：—
利息：—
首付款：—
还款计划表
| 月份 | 还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 请输入贷款信息 | ||||
如何计算您的抵押贷款还款额
ToolsPix 抵押计算器 使用标准摊销公式根据房价、首付、贷款期限和利率来计算您的确切每月付款 - 所有这些都在您的浏览器中本地计算，没有数据发送到任何地方。
这个计算器计算什么
- 根据您的贷款金额和利率每月支付本金和利息。
- 整个贷款期限内支付的总利息。
- 完整的摊销表显示每笔付款的本金和利息分配。
- 额外每月还款所节省的费用——您避免了多少利息以及减少了多少个月。
- 本金与利息的可视化分解为圆环图。
使用抵押贷款计算器的步骤
输入您的 房价 和 首付 （使用滑块或直接键入）。选择您的 贷款期限 （10、15、20 或 30 年）并输入您的 年利率。结果立即更新。可以选择添加一个 每月额外付款 看看您提前还清贷款的速度有多快。在摊销表中的每月和每年视图之间切换。
常问问题
每月按揭还款额是如何计算的？
每月还款额采用标准摊销公式：M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ−1]，其中 P 为贷款本金，r 为月利率，n 为还款总数。如果利率为 0%，则还款金额仅为本金除以贷款期限（以月为单位）。
每月额外付款可以节省多少钱？
额外的付款会更快地减少您的本金，这意味着您每月支付的利息会减少。对于 40 万美元的 30 年期贷款，利率为 6.5%，每月额外增加 200 美元可以节省数万美元的利息，并缩短贷款期限。
什么是摊销时间表？
摊销表是一个表格，显示每笔付款在本金和利息之间的分配，以及每次付款后的剩余余额。提前还款主要是利息；后期付款主要是本金。该计算器显示每月和每年的视图。
我应该选择15年期还是30年期抵押贷款？
15 年期抵押贷款每月还款额较高，但支付的总利息明显较低，并且资产净值增长速度更快。 30 年期抵押贷款每月还款额较低，为您提供更大的现金流灵活性，但总利息成本更高。使用此计算器并排比较这两种情况。
什么是贷款价值 (LTV) 比率？
贷款价值 (LTV) 是您的贷款金额与房屋购买价格的比率。例如，价值 400,000 美元的房屋的 320,000 美元贷款的 LTV 为 80%。当 LTV 超过 80% 时，贷方通常需要私人抵押贷款保险 (PMI)，这会增加您的每月费用。